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title: Cumplir la normativa de videovigilancia en comunidades de propietarios
description: instalar y gestionar cámaras de videovigilancia en comunidades de propietarios en 2025. Seguridad legal y práctica para administradores y presidentes.
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 noviembre 11, 2025

# Cumplir la normativa de videovigilancia en comunidades de propietarios

    Digital Mantenimientos  ·   2 minute read

## Introducción

En 2025, la instalación y gestión de sistemas de videovigilancia en comunidades de propietarios presenta **nuevos retos legales y técnicos**.

Este artículo está dirigido a presidentes de comunidades, administradores de fincas y responsables de mantenimiento, y ofrece una guía clara con los pasos clave, la normativa más reciente y recomendaciones para asegurar cumplimiento y eficacia.

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## ¿Qué normativa vigente afecta a las cámaras de seguridad en comunidades en 2025?

### Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

La Ley de Propiedad Horizontal exige que la instalación de cámaras en zonas comunes se apruebe por junta y, normalmente, con mayoría cualificada (por ejemplo 3/5 partes). [Fincas Madrid y Guadalajara+1](https://adminfergal.es/blog/administracion-de-fincas/videovigilancia-en-comunidades-de-propietarios-una-solucion-controvertida-en-la-ley-de-propiedad-horizontal/?utm_source=chatgpt.com)

### Protección de Datos y videovigilancia

Las grabaciones captan datos personales, por lo que se aplica la Ley Orgánica 3/2018 de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales (LOPDGDD) y el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD). [Prevent+2AEPD+2](https://www.prevent.es/seguridad-en-comunidades/normativa-aplicable/lopd-en-videovigilancia-para-comunidades-de-vecinos?utm_source=chatgpt.com)

### Guía actualizada de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD)

En febrero de 2025 se publicó una guía actualizada sobre videovigilancia que incluye supuestos concretos para comunidades de propietarios. [AEPD](https://www.aepd.es/guias/guia-videovigilancia.pdf?utm_source=chatgpt.com)

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## Obligaciones clave para comunidades de propietarios

### Ámbito de captación

- Las cámaras solo pueden grabar zonas comunes **del edificio** (pasillos, garajes, vestíbulos). [AEPD+1](https://www.aepd.es/preguntas-frecuentes/9-comunidades-de-propietarios/FAQ-0910-en-nuestra-comunidad-de-vecinos-hay-camaras-de-videovigilancia-son-legales?utm_source=chatgpt.com)
- No está permitido captar la vía pública, terrenos o viviendas colindantes, salvo una franja mínima justificada. [AEPD+1](https://www.aepd.es/documento/fichas-videovigilancia-4-camaras-comunidades.pdf?utm_source=chatgpt.com)

### Información a los propietarios

- Colocar carteles visibles de “zona videovigilada” con el responsable del tratamiento. [Securitas Direct+1](https://www.securitasdirect.es/blog/videovigilancia-comunidades-vecinos/?utm_source=chatgpt.com)
- En los reglamentos de la comunidad debe constar la autorización de la junta para la instalación. [Fincas Madrid y Guadalajara](https://adminfergal.es/blog/administracion-de-fincas/videovigilancia-en-comunidades-de-propietarios-una-solucion-controvertida-en-la-ley-de-propiedad-horizontal/?utm_source=chatgpt.com)

### Acceso y conservación de las grabaciones

- Cabe definir quiénes tienen permiso de acceso (administrador, presidente, técnico de mantenimiento). [Securitas Direct+1](https://www.securitasdirect.es/blog/videovigilancia-comunidades-vecinos/?utm_source=chatgpt.com)
- Conservación de imágenes: debe definirse un plazo razonable (por ejemplo 30 días), salvo que exista uso legítimo posterior. [El País+1](https://elpais.com/economia/2024-10-29/una-camara-vigilando-cada-rellano-el-supremo-dice-que-es-legal-si-la-comunidad-de-vecinos-lo-aprueba.html?utm_source=chatgpt.com)

### Evaluación de riesgos y seguridad técnica

- La guía AEPD exige análisis de riesgos, registro de actividades de tratamiento, medidas de seguridad técnica (contraseñas, restricciones de acceso). [AEPD+1](https://www.aepd.es/guias/guia-videovigilancia.pdf?utm_source=chatgpt.com)

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## ![Videovigilancia en comunidades 2025 normativa obligaciones practicas](https://www.digitalmantenimientos.com/hs-fs/hubfs/Videovigilancia%20en%20comunidades%202025%20normativa%20obligaciones%20practicas.jpg?width=836&height=626&name=Videovigilancia%20en%20comunidades%202025%20normativa%20obligaciones%20practicas.jpg)

 

## Errores frecuentes que puedes evitar en 2025

- Instalar cámaras sin aprobación por junta de propietarios → riesgo de nulidad del sistema o sanción.
- No informar adecuadamente a todos los vecinos de la existencia del sistema.
- Grabar áreas no autorizadas (vía pública, viviendas adyacentes).
- No definir documento de seguridad ni encargado de tratamiento.
- No revisar el plazo de almacenamiento y dejar grabaciones mucho tiempo sin motivo legítimo.

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## Buenas prácticas recomendadas para tu comunidad

- Incluir en el acta de la junta detalladamente la instalación: ubicación, finalidad, quién accede a grabaciones.
- Actualizar el reglamento interno cada 1-2 años con los avances tecnológicos (alta definición, acceso remoto), y revisar la política de videovigilancia.
- Contratar mantenimiento externo profesional para asegurar que el sistema respeta la normativa y está operativo.
- Formar al personal de mantenimiento/conserjería sobre quién puede acceder a las imágenes y cómo proteger datos personales.
- Realizar auditoría interna al menos una vez al año: comprobar carteles, accesos, almacenamiento, incidencias.

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## FAQ – Preguntas y respuestas rápidas

**¿Puede instalarse una cámara en el garaje comunitario?**  
Sí, siempre que sea zona común autorizada por la comunidad y no capture zonas no permitidas. [Forlopd+1](https://forlopd.es/es-legal-colocar-camaras-en-garajes-comunitarios/?utm_source=chatgpt.com)

**¿Cuánto tiempo pueden conservarse las imágenes?**  
No existe un plazo único, pero 30 días suele considerarse estándar a menos que haya motivo para conservar más tiempo. [El País+1](https://elpais.com/economia/2024-10-29/una-camara-vigilando-cada-rellano-el-supremo-dice-que-es-legal-si-la-comunidad-de-vecinos-lo-aprueba.html?utm_source=chatgpt.com)

**¿Puede cualquier vecino acceder a las grabaciones?**  
No. Solo las personas autorizadas, según el consentimiento de la comunidad, pueden acceder. [Securitas Direct](https://www.securitasdirect.es/blog/videovigilancia-comunidades-vecinos/?utm_source=chatgpt.com)

**¿Qué sucede si se capta la vía pública por error?**  
Debe instalarse una máscara de privacidad u otro sistema que impida la captación de la vía pública; de lo contrario, puede considerarse infracción. [AEPD](https://www.aepd.es/documento/fichas-videovigilancia-4-camaras-comunidades.pdf?utm_source=chatgpt.com)

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## Conclusión

En 2025, la videovigilancia en comunidades de propietarios no solo exige que el sistema sea técnicamente funcional, sino que **cumpla estrictamente con la normativa legal y de protección de datos**.

Para el presidente, el administrador o el responsable de mantenimiento, esto implica: aprobación formal, información clara, acceso restringido y revisión periódica.

Una gestión adecuada **protege tanto a los residentes como a la comunidad frente a incidencias legales o de seguridad**, y refuerza la tranquilidad colectiva.

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### Enlaces internos sugeridos

- [Servicios de mantenimiento de comunidades →](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos)
- [Instalación y mantenimiento de cámaras de vigilancia →](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos)
- [Política de protección de datos para comunidades de propietarios →](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital)

 

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