--- title: "Instalaciones comunes: cómo organizar reparaciones y mejoras" description: "Cómo preparar reparaciones y mejoras en instalaciones comunes: diagnóstico, presupuestos, coordinación y normativa aplicable a comunidades de vecinos." image: https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/Imported_Blog_Media/CTA_Blog_01_B-Dec-17-2022-07-28-24-9237-PM.jpg --- [Skip to content](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/derechos-y-obligaciones-de-una-comunidad-de-vecinos-normativa-y-funcionamiento#main-content) [![DIGITAL DESDE - 1987](https://www.digitalmantenimientos.com/hs-fs/hubfs/DIGITAL%20DESDE%20-%201987.jpg?width=250&height=59&name=DIGITAL%20DESDE%20-%201987.jpg)](https://www.digitalmantenimientos.com/home) - [Cámaras de vigilancia](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos) - [Porteros y videoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos) - [Antenas colectivas TDT](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos) - [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos) - [Empresa](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) Show submenu for Empresa - [Quiénes somos](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) - [Certificados y política de calidad](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital) - [Trabaja con nosotros](https://www.digitalmantenimientos.com/trabaja-con-nosotros) - [Portal de cliente](https://www.digitalmantenimientos.com/portal-cliente) Open main navigation Close main navigation - [Cámaras de vigilancia](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos) - [Porteros y videoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos) - [Antenas colectivas TDT](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos) - [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos) - [Empresa](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) Show submenu for Empresa - [Quiénes somos](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) - [Certificados y política de calidad](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital) - [Trabaja con nosotros](https://www.digitalmantenimientos.com/trabaja-con-nosotros) - [Portal de cliente](https://www.digitalmantenimientos.com/portal-cliente) [All posts](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/all) diciembre 28, 2022 # Instalaciones comunes: cómo organizar reparaciones y mejoras   Digital Mantenimientos  ·  4 minute read Cuando el portero deja de funcionar, la señal de televisión falla en varias viviendas o se propone instalar cámaras, la comunidad de vecinos necesita decidir cómo actuar.  Antes de comparar precios, conviene identificar el problema, delimitar la intervención y comprobar qué procedimiento corresponde. Esta guía explica cómo preparar una decisión sobre instalaciones comunes y coordinar su ejecución. Las mayorías, las obligaciones de pago y los requisitos legales deben revisarse para cada actuación y según la normativa aplicable al edificio. ## ¿Es una reparación, una renovación o una instalación nueva? Aunque puedan afectar al mismo equipo, estas actuaciones tienen objetivos distintos: - **Reparación:** recuperar el funcionamiento de una instalación existente. Por ejemplo, solucionar un fallo en la placa del portero o en la distribución de la antena colectiva. - **Renovación:** sustituir equipos deteriorados, obsoletos o con averías recurrentes. El informe técnico debe explicar qué se conserva y qué se reemplaza. - **Instalación nueva o mejora:** incorporar un servicio o una función que antes no existía, como añadir cámaras o un sistema de control de accesos. El nombre que figure en el presupuesto no determina por sí solo su tratamiento legal. Una sustitución puede responder a una necesidad de conservación o incorporar mejoras adicionales. Separar ambas partes facilita la valoración técnica y la revisión del acuerdo. ## ¿Qué normativa debe comprobar la comunidad de vecinos? En el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal, el artículo 10 contempla actuaciones obligatorias de conservación que no requieren acuerdo previo de la junta. El artículo 17 regula diferentes supuestos de acuerdos, y el artículo 20 recoge funciones del administrador/a de fincas relacionadas con conservación, reparaciones urgentes y ejecución de acuerdos. Por tanto, no conviene afirmar que todas las obras deben esperar a una votación, ni aplicar una única mayoría a cualquier instalación. Hay que identificar el supuesto concreto. **En Cataluña debe revisarse el régimen de propiedad horizontal del libro quinto del Código civil de Cataluña.** No deben trasladarse automáticamente las reglas de la Ley de Propiedad Horizontal estatal a un edificio sujeto al régimen catalán. La administración debe comprobar también el título constitutivo, los estatutos y, cuando corresponda, la normativa técnica o de protección de datos. Esta guía es informativa y no sustituye la revisión jurídica de un caso concreto. ## Qué información preparar antes de decidir Para que la junta pueda valorar una propuesta, resulta útil disponer de: 1. **Descripción de la incidencia o necesidad.** Qué falla, desde cuándo y a qué viviendas o accesos afecta. 2. **Diagnóstico técnico.** Qué componente origina el problema y qué comprobaciones se han realizado. 3. **Alternativas de actuación.** Reparación, sustitución parcial o renovación, cuando sean técnicamente viables. 4. **Alcance de cada opción.** Equipos, cableado y trabajos incluidos, así como elementos que se conservarán. 5. **Coste y condiciones.** Impuestos, forma de pago, mantenimiento posterior y posibles trabajos adicionales. 6. **Organización de la intervención.** Acceso a viviendas, interrupciones previstas y pruebas de funcionamiento. Una propuesta concreta permite comparar soluciones que resuelvan la misma necesidad. Dos presupuestos con distinto alcance no son equivalentes aunque sus títulos sean parecidos. ## Qué debe quedar claro en el presupuesto Antes de contratar, pide que la propuesta detalle: - Los equipos y materiales incluidos. - La compatibilidad con la instalación existente y cómo se ha comprobado. - Los trabajos de cableado, adaptación y acabado previstos. - Las pruebas de puesta en marcha. - Las garantías, sus condiciones y exclusiones. - El servicio de mantenimiento, si se contrata, y su alcance. - Los trabajos o equipos que no están incluidos. Si la instalación está incluida en una cuota de mantenimiento, conviene revisar la duración del contrato, la propiedad de los equipos y las condiciones de cancelación. La comunidad de vecinos debe conocer el coste y las obligaciones del conjunto, no solo el importe inicial. ## Cómo aplicar este criterio a las instalaciones habituales ### Porteros y videoporteros El diagnóstico debe distinguir un fallo en una vivienda de una avería en los elementos comunes. En una renovación, hay que comprobar la compatibilidad entre placa, alimentación, cableado y terminales interiores, además de organizar el acceso a las viviendas afectadas. ### Antenas colectivas TDT Conviene registrar si el problema aparece en una toma, en varias viviendas o en todo el edificio. Esa información ayuda a orientar el diagnóstico, pero no sustituye las mediciones del técnico. La propuesta debe identificar qué parte de la instalación se revisará o sustituirá. ### Cámaras de seguridad La decisión requiere atender tanto a la instalación como a su uso: finalidad, zonas captadas, información a las personas afectadas y gestión de las imágenes. La propuesta técnica debe acompañarse de una revisión de los requisitos de protección de datos y del acuerdo comunitario que corresponda. ### Control de accesos Además de elegir lectores o credenciales, hay que definir quién autoriza las altas y bajas, quién las ejecuta y qué procedimiento se seguirá ante una pérdida. Las funciones disponibles deben confirmarse para el modelo y la configuración presupuestados. ## Cómo coordinar la ejecución y el seguimiento Como procedimiento práctico, conviene establecer un interlocutor entre la administración, la presidencia y la empresa mantenedora. 1. **Documentar la decisión o la actuación urgente.** Conservar la justificación y las comunicaciones que correspondan. 2. **Confirmar el alcance contratado.** Evitar cambios de equipos o trabajos adicionales sin la autorización necesaria. 3. **Informar a los vecinos.** Comunicar fechas, accesos necesarios e interrupciones previstas. 4. **Comprobar el resultado.** Realizar las pruebas acordadas y registrar las incidencias pendientes. 5. **Conservar la documentación.** Guardar presupuesto, factura, garantías, instrucciones e informe de intervención. En una avería urgente, la prioridad es proteger a las personas y contener los daños. La urgencia no elimina la necesidad de documentar lo ocurrido ni de informar a quienes corresponda. ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay que renovar toda la instalación ante una avería? No necesariamente. El diagnóstico debe justificar si una reparación es suficiente o si existen problemas de compatibilidad, obsolescencia o deterioro que aconsejen una renovación. La comunidad de vecinos debe conocer el alcance y las limitaciones de cada alternativa. ### ¿Puede utilizarse la misma mayoría para cámaras, antenas y videoporteros? No conviene dar una respuesta única. El acuerdo depende de la actuación concreta y del régimen jurídico aplicable. La administración debe comprobarlo antes de presentar una propuesta de votación y reparto de gastos. ### ¿Basta con que el presupuesto diga «todo incluido»? No. Debe detallar materiales, mano de obra, adaptaciones, pruebas y exclusiones. Si incluye mantenimiento, también deben quedar claras su duración, cobertura y condiciones. ## Preparar la actuación con criterio técnico Una decisión bien preparada empieza por un diagnóstico y termina con una intervención comprobada y documentada. Así, la comunidad de vecinos puede valorar qué necesita, qué contrata y cómo gestionará la instalación después. En Digital Mantenimientos trabajamos en la instalación, reparación y mantenimiento de antenas, porteros, videoporteros, cámaras y control de accesos para comunidades de vecinos. Si necesitas preparar una actuación, podemos ayudarte a revisar la instalación y concretar su alcance técnico. ## Fuentes oficiales - [Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal: texto consolidado en el BOE](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906), especialmente artículos 10, 17 y 20. - [Ley 5/2006, del libro quinto del Código civil de Cataluña: texto consolidado en el BOE](https://www.boe.es/buscar/pdf/2006/BOE-A-2006-11130-consolidado.pdf), capítulo III del título V, relativo a propiedad horizontal. [![](https://www.digitalmantenimientos.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/CTA_Blog_01_B-Dec-17-2022-07-28-24-9237-PM.jpg?width=850&height=260&name=CTA_Blog_01_B-Dec-17-2022-07-28-24-9237-PM.jpg)](https://www.digitalmantenimientos.com/contacto/) Compartir: [envelope icon](mailto:?body=https://www.digitalmantenimientos.com/blog/derechos-y-obligaciones-de-una-comunidad-de-vecinos-normativa-y-funcionamiento) ## Publicaciones relacionadas [![¿Son legales las cámaras en comunidades de vecinos? | Guía 2025](https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/claves%20normativa%20camaras%20propiestrios.jpg)](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/son-legales-las-camaras-en-una-comunidad-de-vecinos) [Cámaras en comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/cámaras-en-comunidades-de-vecinos) #### [¿Son legales las cámaras en una comunidad de vecinos?](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/son-legales-las-camaras-en-una-comunidad-de-vecinos) [![Se puede instalar un videoportero sin unanimidad en la comunidad](https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/Podemos%20instalar%20videoporteros%20aunque%20algunos%20vecinos%20no%20quieran.png)](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/videoportero-en-comunidad-aunque-algunos-vecinos-no-esten-de-acuerdo) [Videoporteros en comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/videoporteros-en-comunidades-de-vecinos) #### [¿Se puede instalar un videoportero si algunos vecinos se oponen?](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/videoportero-en-comunidad-aunque-algunos-vecinos-no-esten-de-acuerdo) [![](https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/Imported_Blog_Media/CTA_Blog_01_B-Dec-17-2022-07-28-24-9237-PM.jpg)](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/seguridad-comunidades-vecinos-facility-services) [comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/comunidades-de-vecinos) #### [Seguridad en comunidades de vecinos y Facility Services](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/seguridad-comunidades-vecinos-facility-services) [![Logo Digital mantenimientos](https://www.digitalmantenimientos.com/hs-fs/hubfs/Logo%20Digital%20mantenimientos.webp?width=2000&height=226&name=Logo%20Digital%20mantenimientos.webp "Logo Digital mantenimientos")](https://www.digitalmantenimientos.com/home) Telecomunicaciones y seguridad en comunidades de vecinos desde 1987 [Asistencia técnica](https://www.digitalmantenimientos.com/asistencia-tecnica) [Contacto](https://www.digitalmantenimientos.com/contacto) [Digital Facebook](https://www.facebook.com/DigitalMantenimientos/) [Digital Youtube](https://www.youtube.com/@digitalinstalaciones) [Digital en LinkedIn](https://es.linkedin.com/company/digitalmantenimientos) [Habla con Digital por Whatsapp](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34646478042&text=EMPEZAR) [![Chatgpt](https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/chatgpt.png)](https://chatgpt.com/g/g-EzYJPJUvQ-my-digital) [Digital Acorde contigo](https://youtu.be/LVA5lTl1Qpc?si=M1Tm0cGD5kXIUhXT) ![Reseñas google Digital](https://www.digitalmantenimientos.com/hs-fs/hubfs/Blog%20Web%20Media/673240e983fe3f4f392abb50_google-reviews-logo.png?width=200&height=110&name=673240e983fe3f4f392abb50_google-reviews-logo.png "Reseñas google Digital") 4,7 ⭐️ en Google Reviews - 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