Es legal que un vecino instale cámaras si graban zonas comunes

La instalación de cámaras domésticas en terrazas o patios privativos que enfocan zonas comunes es uno de los conflictos más habituales en las comunidades de propietarios.

Piscinas, zonas de paso, accesos o incluso otras terrazas pueden quedar accidentalmente grabadas, generando malestar entre vecinos y dudas legales para administradores y presidentes.

En este artículo te explicamos qué es legal, qué no lo es, qué puede exigir la comunidad y cómo evitar problemas cumpliendo la normativa.

¿Puede un propietario instalar cámaras domésticas en su terraza?

Sí, puede instalar cámaras dentro de su propiedad privada, siempre que cumpla una condición irrenunciable:

👉 La cámara solo puede grabar su propio espacio privativo.

Según la normativa de protección de datos, un particular no puede grabar zonas comunes, ni siquiera de forma parcial o accidental. Tampoco puede captar imágenes de otros vecinos, accesos, piscina o zonas de paso.

Esto significa que:

• La cámara no puede apuntar hacia fuera de la terraza o patio.
• No puede grabar ninguna zona común, ni aunque no haya personas.
• No puede captar espacios de terceros (terrazas, ventanas, puertas).

Si una cámara puede llegar a grabar zonas comunes, se considera tratamiento de datos no autorizado.

¿Es legal grabar zonas comunes alegando motivos de seguridad?

No.
Un vecino no tiene legitimación legal para vigilar elementos comunes.

La videovigilancia en zonas comunes solo se puede instalar cuando:

1. La comunidad lo aprueba en junta.
2. La instalación la realiza una empresa homologada que cumpla RGPD.
3. El sistema cuenta con carteles informativos, grabación limitada a 30 días y acceso restringido.

Este tipo de instalaciones —como las que ofrecemos en Digital Mantenimientos— siguen un protocolo estricto de privacidad y seguridad, con control remoto de incidencias y extracción de imágenes solo bajo solicitud del responsable autorizado .

¿Qué ocurre si la cámara está “apagada” o “solo en modo disuasorio”?

La normativa es clara: si un dispositivo puede grabar, se considera cámara.
No importa si el vecino dice que:

• Está apagada.
• Solo la usa por seguridad.
• No guarda imágenes.

Si técnicamente puede captar zonas comunes, la comunidad puede requerir su retirada o reorientación.

¿Qué puede hacer la comunidad si un vecino está grabando zonas comunes?

1. Solicitar la retirada o reorientación inmediata

El presidente o el administrador pueden pedir al propietario que retire la cámara o modifique su ángulo para evitar captar espacios comunes.

2. Requerimiento formal por escrito

Si el vecino no coopera, la comunidad puede emitir un requerimiento formal basado en protección de datos y convivencia.

3. Denuncia ante la AEPD

La Agencia Española de Protección de Datos puede sancionar las grabaciones no autorizadas.
Las multas pueden llegar a varios miles de euros según el tipo de infracción.

4. Aprobar un sistema de videovigilancia comunitario

Muchos conflictos se solucionan instalando un sistema comunitario profesional, con acceso regulado, carteles disuasorios y mantenimiento continuo, como el que incluimos en nuestro servicio de cámaras para comunidades .

Casos reales habituales en comunidades

Escenario 1: Cámaras apuntando a la piscina

Un vecino coloca una cámara en su terraza “para vigilar a los niños”.
Problema: la cámara capta zona común.
Solución: la comunidad puede exigir su retirada.

Escenario 2: Cámaras mirando a la puerta de acceso

Aunque la intención sea controlar robos, solo la comunidad puede instalar cámaras en accesos.

Escenario 3: Cámaras enfocando terrazas de otros propietarios

Es ilegal bajo cualquier circunstancia.

¿Cómo puede garantizar la comunidad una vigilancia legal y que respete la privacidad?

La opción más segura es instalar un sistema comunitario homologado, gestionado por un responsable designado y con:

• Carteles informativos RGPD.
• Grabación máxima de 30 días.
• Acceso restringido a un único representante.
• Custodia segura del grabador (cofre).
• Control remoto de incidencias (CRI) para detectar fallos automáticamente .

Además, con nuestro servicio, la instalación es gratuita al contratar el mantenimiento, sin derramas y con atención 24/7.

Sistema CRI: cámaras vigiladas para que nada falle

Conclusión: ¿Es legal instalar cámaras en terrazas si graban zonas comunes?

No, no es legal.
Un vecino solo puede grabar su propio espacio privativo.
Cualquier captación de zonas comunes o viviendas ajenas infringe la normativa.

Para evitar conflictos, lo recomendable es que la comunidad:

1. Informe al propietario.
2. Exija reorientación o retirada.
3. Considere la instalación de un sistema comunitario profesional.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Puede un vecino grabar zonas comunes si no aparecen personas?

No. La normativa se aplica aunque no haya personas visibles.

¿Puede la comunidad autorizar a ese vecino a grabar?

No. Solo la comunidad como entidad puede instalar cámaras, no un particular.

¿Y si la cámara está dentro de su terraza, pero tiene ángulo hacia fuera?

Es ilegal. El ángulo debe limitarse estrictamente al espacio privativo.

¿La comunidad puede obligar al vecino a demostrar que la cámara no graba zonas comunes?

Sí. Puede exigir pruebas o una inspección visual.