Cuando surge la necesidad de contratar un nuevo servicio —como instalar un videoportero, renovar una antena comunitaria o mejorar la seguridad con cámaras— muchas comunidades se preguntan:
¿cuántos presupuestos son necesarios legalmente? ¿Es obligatorio presentar tres? ¿Quién toma esa decisión?
Este artículo resuelve esas dudas con base en la Ley de Propiedad Horizontal y la experiencia práctica con cientos de comunidades.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no obliga a presentar un número concreto de presupuestos, pero sí establece cómo deben aprobarse los acuerdos en junta. Según el artículo 17.1, las obras de mejora y conservación deben ser aprobadas por mayoría simple o cualificada, dependiendo del tipo de actuación.
👉 No hay obligación legal de presentar tres presupuestos, pero sí es recomendable para tomar decisiones informadas.
Pedir dos o tres presupuestos es aconsejable cuando se trata de:
Obras de instalación o sustitución de equipos importantes (videoporteros, cámaras, control de accesos).
Servicios de mantenimiento a largo plazo (antenas, portales, telecomunicaciones).
Proyectos con impacto en el presupuesto anual de la comunidad.
Una comunidad de 30 vecinos debe renovar su sistema de videoportero.
Presupuesto A incluye solo la instalación básica sin mantenimiento.
Presupuesto B incluye monitor en cada vivienda y atención 24h.
Presupuesto C incluye cámaras, apertura con móvil y revisiones anuales.
Comparar no solo permite elegir el más barato, sino el que mejor se adapta a la comunidad.
El presidente de la comunidad no puede tomar decisiones unilaterales, salvo casos de urgencia (art. 10.1.b LPH). Su función es coordinar, junto con el administrador, la recopilación de ofertas y convocar a la junta de propietarios.
En la junta:
Se presentan las opciones.
Se discuten costes, garantías y servicios incluidos.
Se vota la opción que tenga mayor apoyo (según el tipo de mayoría que corresponda).
🔴 Elegir solo por precio sin valorar el servicio.
🔴 No revisar si se incluyen desplazamientos, urgencias o mantenimiento.
🔴 Ignorar las garantías o la atención postventa.
🔴 Aceptar propuestas sin verificar experiencia ni homologaciones.
En Digital Mantenimientos nos encontramos con muchas comunidades que han tenido malas experiencias por elegir la opción “más barata”. Por eso, nuestras propuestas destacan por:
✅ Instalación sin derramas.
✅ Financiación flexible por vecino.
✅ Atención técnica los 365 días del año.
✅ Garantías de hasta 15 años.
✅ Mantenimiento sin costes ocultos.
✅ Soporte inmediato y asignación de técnico experto en tu finca.
💬 “Comparamos tres presupuestos y nos quedamos con el de Digital Mantenimientos por la tranquilidad del mantenimiento integral y el control de accesos desde el móvil.” — Presidente de Comunidad en Chamberí (Madrid)
| Elemento | Presupuesto A | Presupuesto B | Digital Mantenimientos |
|---|---|---|---|
| Precio por vecino | 110 € | 135 € | Desde 120 € |
| Instalación incluida | ❌ | ✅ | ✅ |
| Monitor opcional | ❌ | ✅ (+ coste) | ✅ desde 95 € |
| Apertura con smartphone | ❌ | ✅ | ✅ |
| Garantía | 1 año | 2 años | Hasta 15 años |
| Atención 24h y mantenimiento | ❌ | ❌ | ✅ incluido |
| Financiación por vecino | ❌ | ❌ | ✅ |
No por ley, pero sí debe facilitar la comparación y la transparencia en la toma de decisiones.
Sí, cualquier propietario puede proponer presupuestos adicionales antes de la junta.
La junta puede aprobarlo, siempre que exista mayoría y se haya debatido.
Solicitar varios presupuestos no es una obligación legal, pero sí una buena práctica de gestión comunitaria. En especial para instalaciones técnicas que afectarán la seguridad, la convivencia y el gasto común durante años.
🔹 En Digital Mantenimientos, te ayudamos a tomar esa decisión con total transparencia:
Presupuestos detallados.
Explicación técnica clara.
Instalación planificada.
Y mantenimiento incluido desde el primer día.
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