---
title: Guía general de la videovigilancia en comunidades de vecinos
description: Descubre en esta guía los aspectos legales y recomendaciones para la instalación y mantenimiento de sistemas de videovigilancia en comunidades de vecinos
image: https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/1%20guia%20videovigilancia%20comunidades%20vecinos.jpg
---
[Skip to content](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/guia-general-de-la-videovigilancia-en-comunidades-de-vecinos#main-content)
[](https://www.digitalmantenimientos.com/home)
- [Cámaras de vigilancia](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos)
- [Porteros y videoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos)
- [Antenas colectivas TDT](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos)
- [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos)
- [Empresa](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos)
Show submenu for Empresa
- [Quiénes somos](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos)
- [Certificados y política de calidad](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital)
- [Trabaja con nosotros](https://www.digitalmantenimientos.com/trabaja-con-nosotros)
- [Portal de cliente](https://www.digitalmantenimientos.com/portal-cliente)
Open main navigation
Close main navigation
- [Cámaras de vigilancia](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos)
- [Porteros y videoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos)
- [Antenas colectivas TDT](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos)
- [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos)
- [Empresa](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos)
Show submenu for Empresa
- [Quiénes somos](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos)
- [Certificados y política de calidad](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital)
- [Trabaja con nosotros](https://www.digitalmantenimientos.com/trabaja-con-nosotros)
- [Portal de cliente](https://www.digitalmantenimientos.com/portal-cliente)
[All posts](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/all)
febrero 27, 2024
# Guía general de la videovigilancia en comunidades de vecinos
Digital Mantenimientos · 5 minute read
Los sistemas de videovigilancia son cada vez más comunes en las comunidades de vecinos, ya que pueden ofrecer seguridad, prevención y evidencia ante posibles problemas o delitos.
Sin embargo, para que estos sistemas funcionen correctamente y cumplan con la normativa vigente, es necesario mantenerlos y cuidarlos adecuadamente. En este artículo te ofreceremos algunos consejos para hacerlo.
### **¿Qué dice la normativa sobre la videovigilancia en las comunidades de vecinos?**
Antes de instalar cámaras de videovigilancia en las zonas comunes de una comunidad de vecinos, es importante conocer la normativa que regula este tipo de sistemas, ya que pueden afectar a la privacidad y los derechos de las personas que viven o transitan por esas zonas.
La normativa que debes tener en cuenta es la siguiente:
\- El Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de los Derechos Digitales (LOPDGDD), que establecen las condiciones y los requisitos para el tratamiento de datos personales, incluidas las imágenes captadas por las cámaras de videovigilancia.
\- La Ley de Propiedad Horizontal, que regula el funcionamiento y la organización de las comunidades de propietarios, y que establece el procedimiento y el porcentaje de votos necesario para acordar la instalación o supresión de los sistemas de videovigilancia.
\- La Ley de Seguridad Privada, que regula las actividades y los servicios de seguridad privada, y que establece las condiciones y los requisitos para la instalación y el uso de los sistemas de videovigilancia por parte de empresas o entidades de seguridad privada.
### **Aspectos a tener en cuenta para mantener los sistemas de videovigilancia**
Una vez que se ha instalado un sistema de videovigilancia en una comunidad de vecinos, es necesario mantenerlo y cuidarlo adecuadamente para garantizar su correcto funcionamiento y evitar posibles sanciones o reclamaciones.
Algunos de los aspectos que hay que tener en cuenta son los siguientes:
\- Legitimación para instalar las cámaras: se debe contar con el acuerdo de la junta de propietarios, en el que se indiquen los motivos y las finalidades de la instalación de las cámaras, así como las zonas que se van a vigilar y las personas que van a acceder a las imágenes.
\- Registro de las actividades de tratamiento: se debe llevar un registro de las actividades de tratamiento de las imágenes, en el que se especifiquen los datos del responsable del tratamiento, las categorías de datos tratados, las medidas de seguridad aplicadas, los plazos de conservación y los destinatarios de las imágenes.
\- Grabación de imágenes: se debe respetar el principio de proporcionalidad y minimización de los datos. Eso significa que solo se pueden grabar las zonas comunes de la comunidad de vecinos que sean necesarias para cumplir con la finalidad del sistema de videovigilancia, y se deben evitar las zonas donde se pueda afectar a la intimidad o los derechos de las personas, como la vía pública, las viviendas o los terrenos colindantes, los vestuarios, etc. En caso de que las cámaras sean orientables o tengan zoom, se deben instalar máscaras de privacidad para evitar captar imágenes de zonas prohibidas.
\- Acceso a las grabaciones: debe limitarse el acceso a las grabaciones solo a las personas autorizadas por la comunidad de vecinos, que deben estar debidamente identificadas y acreditadas. Además, es preciso llevar un registro de los accesos en el que se indique la fecha, la hora, la persona que accede y el motivo del acceso. Las grabaciones solo se pueden ceder a terceros en caso de que exista una obligación legal o una orden judicial.
\- Derecho de información: es obligatorio informar a las personas que acceden a las zonas comunes de la comunidad de vecinos de la existencia de cámaras de videovigilancia, mediante carteles informativos que indiquen la identidad del responsable del tratamiento, la finalidad del mismo y la forma de ejercer los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad de los datos.
\- Plazo de conservación de las imágenes: se debe respetar el plazo máximo de conservación de las imágenes, que es de un mes desde su captación, salvo que se deban conservar por más tiempo por motivos legales o judiciales. Una vez transcurrido el plazo, se deben destruir las imágenes de forma segura, evitando su recuperación o acceso por terceros.
### **Beneficios de la videovigilancia en las comunidades de vecinos**
Una vez contemplados los aspectos legales de la instalación de sistemas de videovigilancia en las comunidades de vecinos, podemos centrarnos ya en los beneficios que aporta.
\- Seguridad: la presencia de cámaras de videovigilancia puede disuadir a posibles intrusos, ladrones, vándalos o agresores, que sepan que sus acciones pueden quedar registradas y ser denunciadas. Además, las cámaras pueden ayudar a identificar a los responsables de los daños o delitos cometidos en las zonas comunes de la comunidad de vecinos, y facilitar su persecución y sanción.
\- Prevención: la videovigilancia puede ayudar a prevenir situaciones de riesgo o emergencia, como incendios, fugas de agua, averías, etc., que puedan afectar a la seguridad o el bienestar de los vecinos. Asimismo, las cámaras pueden servir para detectar y evitar conductas incívicas o molestas, como ruidos, suciedad, ocupación ilegal, etc., que puedan alterar la convivencia y el orden en la comunidad de vecinos.
\- Evidencia: la videovigilancia puede proporcionar pruebas o testimonios visuales de los hechos ocurridos en las zonas comunes de la comunidad de vecinos, que puedan servir para defender los derechos e intereses de los vecinos ante posibles reclamaciones, denuncias o juicios. Por ejemplo, las cámaras pueden demostrar la existencia de un daño o una responsabilidad, la autoría de un delito o una infracción, la veracidad de un testimonio o una declaración, etc.
### **¿Por qué elegir a Digital Mantenimientos para la videovigilancia de tu comunidad de vecinos?**
Si estás pensando en instalar o mejorar el sistema de videovigilancia de tu comunidad de vecinos, confía en Digital Mantenimientos, una empresa especializada en telecomunicaciones y seguridad que lleva más de 35 años cuidando de comunidades como la tuya.
Digital Mantenimientos te ofrece un servicio integral de instalación y mantenimiento de cámaras de seguridad que incluye:
\- Instalación gratuita de hasta 4 cámaras (consulta las condiciones).
\- Garantía de calidad y ahorro, con presupuestos inmejorables y posibilidad de financiar las nuevas instalaciones y reparaciones.
\- Asignación de un técnico especializado por comunidad, que se encarga de gestionar las posibles averías y mejoras en las instalaciones.
\- Servicio de urgencia 24 horas, 365 días, para solucionar cualquier incidencia en el menor tiempo posible.
\- Cumplimiento de la normativa y la protección de los datos, con carteles informativos, registro de las actividades de tratamiento, control remoto de incidencias y extracción de imágenes ilimitada sin coste adicional.
\- Tranquilidad y cobertura completa gracias a los planes de mantenimiento personalizados, que incluyen los desplazamientos del técnico y la mano de obra.
Si quieres contratar el servicio de instalación y mantenimiento de las videovigilancia de tu comunidad de vecinos a Digital Mantenimientos, no lo dudes más y contacta con la empresa líder en telecomunicaciones y seguridad para comunidades. Estarás en buenas manos.
Para mas información oficial, ver el indice y descargar el pdf de la Agencia Española de Protección de Datos :
[](https://www.aepd.es/documento/guia-videovigilancia.pdf)
Índice
1\. Introducción
2\. Tratamiento de imágenes con fines de seguridad
2.1 Legitimación
2.2 Proporcionalidad
2.2.1 Limitación de la finalidad
2.2.2.- Captación de imágenes de la vía pública
2.2.3.- Minimización de datos
2.3. Medidas de responsabilidad proactiva
2.3.1. Delegado de protección de datos
2.3.2. Registro de actividades de tratamiento
2.3.3. Análisis de riesgos y medidas de seguridad
2.3.4. Notificación de brechas de seguridad
2.3.5. Evaluación de impacto en la protección de datos
2.3.6. Privacidad desde el diseño y por defecto
2.3.7. Derecho de información
2.3.8. Encargado de tratamiento: contratación de un tercero para el tratamiento de imágenes
2.3.9. Conservación de las imágenes
2.3.10. Derechos de las personas
2.3.11. Comunicación de imágenes a terceros
3\. Supuestos específicos de tratamiento de imágenes con fines de seguridad
3.1. Fuerzas y Cuerpos de Seguridad
3.2. Infraestructuras críticas
3.3. Espectáculos deportivos
3.4. Entidades financieras
3.5. Joyerías, platerías, galerías de arte y tiendas de antigüedades
3.6. Grabaciones por detectives privados
3.7. Comunidades de propietarios, viviendas y otros supuestos
3.7.1. Comunidades de propietarios: zonas comunes
3.7.2. Viviendas unifamiliares
3.7.3. Plazas de garaje
3.7.4. Servidumbres de paso
3.7.5. Videoporteros
3.7.6. Mirillas digitales
3.8. Entornos escolares
3.9. Zonas de baño .........
Compartir: [envelope icon](mailto:?body=https://www.digitalmantenimientos.com/blog/guia-general-de-la-videovigilancia-en-comunidades-de-vecinos)
## Publicaciones relacionadas
[](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/grabacion-de-menores-en-sistemas-de-video-vigilancia-en-comunidades-de-vecinos)
[Cámaras en comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/cámaras-en-comunidades-de-vecinos)
#### [Grabación de Menores en Sistemas de Video vigilancia en Comunidades de Vecinos:](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/grabacion-de-menores-en-sistemas-de-video-vigilancia-en-comunidades-de-vecinos)
[](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/guia-de-television-en-hd-alta-definicion-en-comunidades-de-vecinos)
[Antenas comunitarias](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/antenas-comunitarias)
#### [Guía de televisión en HD alta definición en comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/guia-de-television-en-hd-alta-definicion-en-comunidades-de-vecinos)
[](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/guia-completa-para-la-instalacion-de-camaras-de-vigilancia-en-comunidades-de-vecinos)
[Cámaras en comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/cámaras-en-comunidades-de-vecinos)
#### [Guía para Instalación de Cámaras en Comunidades de Vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/guia-completa-para-la-instalacion-de-camaras-de-vigilancia-en-comunidades-de-vecinos)
[](https://www.digitalmantenimientos.com/home)
Telecomunicaciones y seguridad en comunidades de vecinos desde 1987
[Asistencia técnica](https://www.digitalmantenimientos.com/asistencia-tecnica)
[Contacto](https://www.digitalmantenimientos.com/contacto)
[Digital Facebook](https://www.facebook.com/DigitalMantenimientos/) [Digital Youtube](https://www.youtube.com/@digitalinstalaciones) [Digital en LinkedIn](https://es.linkedin.com/company/digitalmantenimientos) [Habla con Digital por Whatsapp](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34646478042&text=EMPEZAR) [](https://chatgpt.com/g/g-EzYJPJUvQ-my-digital) [Digital Acorde contigo](https://youtu.be/LVA5lTl1Qpc?si=M1Tm0cGD5kXIUhXT)
4,7 ⭐️ en Google Reviews
- Servicios
- [Porteros y videoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos)
- [Cámaras de vigilancia](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos)
- [Cerrajería electrónica](https://www.digitalmantenimientos.com/cerrajeria-electronica)
- [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos)
- [Antena colectivas TDT](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos)
- [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos)
- [Empresa](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos)
- [Quiénes somos](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos)
- [Certificados y política de calidad](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital)
- [Trabaja con nosotros](https://www.digitalmantenimientos.com/trabaja-con-nosotros)
- [Distribuidores](https://www.digitalmantenimientos.com/distribuidores)
- [Blog](https://www.digitalmantenimientos.com/blog)
- [Comprometidos con CAE y PRL✅](https://www.digitalmantenimientos.com/documentacion-cae)
- 📍Barcelona
- [Cámaras comunidades en Barcelona](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-barcelona)
- [Porteros y videoporteros en Barcelona](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-barcelona)
- [Porteros y videoporteros en Sabadell](https://www.digitalmantenimientos.com/videoportero-presupuesto-comunidades-vecinos-sabadell)
- [Cámaras para comunidades en Sabadell](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-vigilancia-comunidades-vecinos-sabadell)
- [Porteros y videoporteros en Sant Boi de Llobregat](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-sant-boi)
- [Antenas colectivas TDT en Barcelona](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos-barcelona)
- [Cámaras en Sant Boi de Llobregat](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-sant-boi)
- [Cámaras comunidades en Mataró](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-mataro)
- [Porteros y videoporteros en Mataró](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-mataro)
- [Cámaras en comunidades de Terrassa](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-terrassa)
- [Porteros y videoporteros en Terrassa](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-terrassa)
- 📍Madrid
- Cámaras comunidades en Madrid
- [Cámaras vigilancia en Pozuelo](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-vigilancia-comunidades-vecinos-pozuelo)
- [Cámaras en comunidades Leganes](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-leganes)
- [Cámaras vigilancia en Alcobendas](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-alcobendas)
- [Cámaras vigilancia en Leganes](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-leganes)
- Cámaras vigilancia en Getafe
- [Antenas colectivas TDT en Madrid](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos-madrid)
- Antenas colectivas TDT en Alcobendas
- [Porteros y videoporteros en Madrid](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-madrid)
- [Porteros y videoporteros en Leganes](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-leganes)
- [Porteros y videoporteros en Pozuelo](https://www.digitalmantenimientos.com/videoportero-presupuesto-comunidades-vecinos-pozuelo)
- [Porteros y videoporteros en Alcobendas](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-alcobendas)
- 📍Zaragoza
- [Cámaras comunidades en Zaragoza](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-vigilancia-comunidades-vecinos-zaragoza)
- [Porteros y videoporteros en Zaragoza](https://www.digitalmantenimientos.com/videoportero-presupuesto-comunidades-vecinos-zaragoza)
---
© 1987-2026 Digital Mantenimientos. Todos los derechos reservados
[Política de privacidad, aviso legal y Cookies](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad)
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "Digital Mantenimientos",
"url" : "https://www.digitalmantenimientos.com/blog/author/digitalmantenimientos"
},
"dateModified" : "2025-04-28T10:03:29.784Z",
"datePublished" : "2024-02-27T12:45:00.000Z",
"headline" : "Guía general de la videovigilancia en comunidades de vecinos",
"image" : [ "https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/1%20guia%20videovigilancia%20comunidades%20vecinos.jpg" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://www.digitalmantenimientos.com/blog/guia-general-de-la-videovigilancia-en-comunidades-de-vecinos",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/Digital_Logo-1.png"
},
"name" : "Digital Mantenimientos"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "VideoObject",
"contentUrl" : "https://stream.mux.com/MqOrZXL9C600LW02ba7iaHa8mOA9jtaiwQlQIaA4RhIGM/capped-1080p.mp4",
"dateModified" : "2025-05-06T06:52:13.320Z",
"description" : "oferta cámaras para comunidades de vecinos",
"duration" : "PT8S",
"height" : 720,
"name" : "oferta cámaras para comunidades de vecinos",
"thumbnailUrl" : "https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/oferta%20excluxiva%20camaras%20comunidades.mp4/medium.jpg",
"uploadDate" : "2025-04-28T09:23:15.886Z",
"width" : 1280
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "VideoObject",
"contentUrl" : "https://stream.mux.com/8QeI2q3yXiuR1tu8YXFWcry64jNGQlqRi2jr402NTLKQ/capped-1080p.mp4",
"dateModified" : "2025-04-28T09:17:21.484Z",
"duration" : "PT8S",
"height" : 720,
"name" : "Comunidades vecinos bajo vigilancia",
"thumbnailUrl" : "https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/Comunidades%20vecinos%20%20bajo%20vigilancia.mp4/medium.jpg",
"uploadDate" : "2025-04-28T09:17:21.479Z",
"width" : 1280
}
```