Inquilinos que Destrozan la Comunidad: ¿Qué hacer los propietarios?

Cuando los inquilinos causan desperfectos en el portal, zonas comunes, escaleras o garajes, la convivencia se ve afectada y surgen costes que deben ser asumidos por todos los vecinos.

A continuación, abordamos este problema desde la experiencia de gestión profesional y proponemos soluciones prácticas y legales.

🔍 ¿Qué tipo de daños causan los inquilinos conflictivos?

Desde puertas forzadas hasta cristales rotos, los actos vandálicos por parte de algunos inquilinos afectan gravemente la imagen, seguridad y valor de la comunidad.

Entre los daños más comunes encontramos:

• Rotos en los cristales del portal o accesos.

• Rayones y pintadas en ascensores o escaleras.

• Manipulación o rotura de video-porteros.

• Averías en puertas automáticas de garajes por golpes o usos indebidos.

💬 Experiencia personal integrada:

"Nos encontramos con un caso donde un grupo de inquilinos de un piso turístico rompieron tres veces la cerradura del portal en menos de dos semanas.

Los vecinos ya no se sentían seguros, y se vieron obligados a instalar un sistema de video-vigilancia completo para controlar los accesos."

⚖️ ¿Quién asume la responsabilidad por los daños?

En la mayoría de los casos, la responsabilidad recae sobre el propietario del piso alquilado, no directamente sobre el inquilino.

Sin embargo, si el daño es provocado por un acto doloso y se puede identificar al responsable, se puede reclamar judicialmente.

"En otra comunidad, tras identificar a un inquilino que rompió intencionadamente la cámara del portal, la comunidad presentó denuncia con el respaldo del vídeo grabado, lo cual permitió reclamar el importe total del daño al arrendador."

🛠️ Medidas correctoras y preventivas

Implementar sistemas de control y video-vigilancia no solo ayuda a prevenir, también facilita la identificación de los responsables. Recomendaciones:

1. Video-vigilancia en puntos críticos (portales, ascensores, zonas comunes).

2. Sistemas de apertura inteligentes como Nearkey, que registran accesos por hora y usuario​.

3. Mantenimiento regular y revisión anual de sistemas de seguridad​.

4. Notificación y coordinación rápida con el administrador de fincas en caso de incidentes.

📞 ¿Qué puede hacer la comunidad de forma inmediata?

• Informar al propietario del inmueble afectado.

• Contactar con el administrador para gestionar la reclamación.

• Evaluar el coste de los daños y proponer en junta su reparación o sustitución.

• Solicitar asistencia urgente a empresas de mantenimiento integrales como Digital Mantenimientos, que actúan en menos de 2 horas sin coste adicional si se cuenta con el Plan Premium​.

🧠 Conclusión: La mejor defensa es la prevención profesional

Una comunidad con sistemas de control y mantenimiento eficientes puede anticiparse a estos problemas. En Digital Mantenimientos, más de 3.000 comunidades ya confían en nuestros planes integrales para asegurar su tranquilidad. La combinación de tecnología y asistencia 24/7 marca la diferencia​.

"Desde que instalamos cámaras y contratamos el plan de mantenimiento, no solo se acabaron los destrozos, sino que ahora los vecinos se sienten mucho más protegidos. Hemos pasado de vivir preocupados a tener una comunidad en paz."

¿Tu comunidad sufre estos problemas?

Solicita una revisión gratuita y deja que Digital Mantenimientos se encargue del resto.