--- title: ¿Son legales las cámaras en una comunidad de vecinos? description: "Cuándo son legales las cámaras en una comunidad de vecinos: acuerdo, carteles, acceso a grabaciones y conservación de imágenes según la AEPD y la normativa." image: https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/claves%20normativa%20camaras%20propiestrios.jpg --- [Skip to content](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/son-legales-las-camaras-en-una-comunidad-de-vecinos#main-content) [![DIGITAL DESDE - 1987](https://www.digitalmantenimientos.com/hs-fs/hubfs/DIGITAL%20DESDE%20-%201987.jpg?width=250&height=59&name=DIGITAL%20DESDE%20-%201987.jpg)](https://www.digitalmantenimientos.com/home) - [Cámaras de vigilancia](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos) - [Porteros y videoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos) - [Antenas colectivas TDT](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos) - [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos) - [Empresa](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) Show submenu for Empresa - [Quiénes somos](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) - [Certificados y política de calidad](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital) - [Trabaja con nosotros](https://www.digitalmantenimientos.com/trabaja-con-nosotros) - [Portal de cliente](https://www.digitalmantenimientos.com/portal-cliente) Open main navigation Close main navigation - [Cámaras de vigilancia](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos) - [Porteros y videoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos) - [Antenas colectivas TDT](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos) - [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos) - [Empresa](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) Show submenu for Empresa - [Quiénes somos](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) - [Certificados y política de calidad](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital) - [Trabaja con nosotros](https://www.digitalmantenimientos.com/trabaja-con-nosotros) - [Portal de cliente](https://www.digitalmantenimientos.com/portal-cliente) [All posts](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/all) noviembre 25, 2025 # ¿Son legales las cámaras en una comunidad de vecinos?   Digital Mantenimientos  ·  3 minute read Sí, las cámaras de seguridad son legales en una comunidad de vecinos cuando cuentan con el acuerdo comunitario que corresponda, responden a una finalidad de seguridad y respetan la normativa de protección de datos.  La comunidad debe limitar las zonas captadas, informar de la videovigilancia y restringir el acceso a las imágenes. La aprobación en junta no basta por sí sola: también deben cumplirse los requisitos sobre ubicación, información, documentación, seguridad y conservación de las grabaciones. ## ¿Qué mayoría se necesita para aprobar la instalación? En comunidades sujetas a la Ley de Propiedad Horizontal estatal, el establecimiento de un servicio de vigilancia requiere, como regla general, el voto favorable de **tres quintas partes del total de propietarios que representen también tres quintas partes de las cuotas de participación**, conforme al artículo 17.3. El acuerdo debe constar en el acta. La AEPD recomienda reflejar características del sistema, como el número de cámaras y los espacios captados. Una propuesta técnica clara permite revisar esas condiciones antes de la votación. **En Cataluña existe un régimen propio de propiedad horizontal.** El administrador/a de fincas debe comprobar la normativa aplicable a la finca; no debe trasladarse automáticamente la regla estatal a un edificio sujeto al régimen catalán. Esta guía es informativa. La mayoría exigible y el procedimiento de adopción del acuerdo deben revisarse para cada caso. ## ¿Dónde pueden grabar las cámaras? Las cámaras deben captar las zonas comunes que resulte necesario proteger, como el portal, los accesos o el garaje. Su ubicación y encuadre deben ser proporcionales a la finalidad de seguridad. Según los criterios de la AEPD para comunidades de propietarios: - No deben captarse el interior de viviendas, terrenos colindantes ni otros espacios ajenos. - La captación de la vía pública debe limitarse a la franja mínima imprescindible de los accesos al inmueble. - Las cámaras orientables o con zoom requieren máscaras de privacidad para evitar captar espacios ajenos. El acuerdo comunitario no autoriza a grabar cualquier espacio. Conviene comprobar el encuadre real después de la instalación y revisarlo si se cambia la orientación de una cámara. ## ¿Quién es responsable de las imágenes? En un sistema comunitario, la comunidad de propietarios actúa como responsable del tratamiento. Contratar una empresa para instalar o mantener las cámaras no elimina sus obligaciones en materia de protección de datos. Antes de poner el sistema en funcionamiento, debe elaborarse el **Registro de Actividades de Tratamiento (RAT)** referido a la videovigilancia. Es un documento interno, no una inscripción de las cámaras en un registro de la AEPD. También deben prepararse la información de protección de datos y las medidas para controlar el acceso al sistema. Si el proveedor accede a las imágenes para prestar el servicio, hay que revisar y documentar su función y las obligaciones correspondientes. ## ¿Es obligatorio colocar un cartel? Sí. Deben colocarse uno o varios carteles visibles en los accesos a las zonas videovigiladas. El cartel debe informar de la existencia del tratamiento, identificar al responsable e indicar cómo ejercer los derechos de protección de datos y dónde obtener información adicional. La información completa debe mantenerse a disposición de las personas afectadas. **El cartel no sustituye las demás obligaciones.** También deben respetarse el encuadre, la seguridad del sistema, las personas autorizadas y los plazos de conservación. ## ¿Quién puede ver las grabaciones? El acceso debe restringirse a las personas designadas por la comunidad de propietarios. Ser vecino, presidente o administrador/a de fincas no concede acceso libre por el mero hecho de ocupar ese cargo. La autorización debe estar vinculada a las funciones asignadas y a la finalidad de seguridad. El acceso remoto debe protegerse con identificación y autenticación, y el grabador debe permanecer en un lugar de acceso restringido. Las imágenes no deben ponerse a disposición de todos los vecinos mediante un canal de televisión comunitario ni difundirse libremente en grupos de mensajería. Para ampliar esta cuestión, consulta [quién puede ver las imágenes de seguridad de la comunidad](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/quien-puede-ver-las-imagenes-de-seguridad-de-la-comunidad). ## ¿Cuánto tiempo pueden conservarse las imágenes? El **plazo máximo general es de un mes desde su captación**. Es un límite de conservación, no una garantía de que el sistema guarde siempre un mes completo de grabaciones. El artículo 22.3 de la LOPDGDD permite conservar imágenes necesarias para acreditar actos contra la integridad de personas, bienes o instalaciones. En ese supuesto, deben ponerse a disposición de la autoridad competente en un máximo de **72 horas desde que se tenga conocimiento de la existencia de la grabación**. Si ocurre un incidente, conviene comunicar cuanto antes la fecha, la franja horaria y el lugar a la persona autorizada para activar el procedimiento antes del borrado automático. La conservación de una prueba no permite usarla para otros fines ni compartirla libremente. ## ¿Puede un vecino instalar su propia cámara para vigilar zonas comunes? No debe confundirse un sistema comunitario aprobado con una cámara privada que capta pasillos, rellanos u otros espacios comunes. La instalación particular requiere analizar su ubicación, finalidad y funcionamiento; el acuerdo sobre las cámaras de la comunidad no autoriza automáticamente dispositivos privados. Puedes consultar la guía específica sobre [cámaras de vecinos que captan zonas comunes](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/es-legal-que-un-vecino-instale-camaras-si-graban-zonas-comunes). ## Qué revisar antes de poner las cámaras en funcionamiento - Acuerdo comunitario documentado y régimen jurídico comprobado. - Finalidad de seguridad y espacios captados definidos. - Encuadre revisado y máscaras de privacidad cuando correspondan. - Carteles visibles e información complementaria disponible. - RAT elaborado y responsabilidades del servicio documentadas. - Personas autorizadas y controles de acceso definidos. - Grabador protegido y borrado de imágenes configurado. - Procedimiento para comunicar incidentes, preservar pruebas y atender requerimientos. La revisión debe adaptarse a cada instalación. Si surgen dudas sobre el acuerdo o el tratamiento de imágenes, corresponde consultar al administrador/a de fincas y, cuando proceda, a un profesional jurídico o de protección de datos. ## Cómo puede ayudarte Digital Mantenimientos En Digital Mantenimientos revisamos las necesidades técnicas de videovigilancia de tu comunidad de vecinos y concretamos la ubicación de las cámaras, los equipos y el alcance de instalación y mantenimiento. Consulta nuestro servicio de [cámaras de seguridad para comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos). ## Fuentes oficiales - [AEPD: requisitos para instalar videocámaras en comunidades de vecinos](https://www.aepd.es/preguntas-frecuentes/8-videovigilancia/FAQ-0810-que-requisitos-son-necesarios-para-instalar-videocamaras-en-comunidades-de-vecinos). - [AEPD: ficha práctica de cámaras en comunidades de propietarios](https://www.aepd.es/sites/default/files/2021-02/fichas-videovigilancia-4-camaras-comunidades.pdf). - [BOE: Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.3](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete). - [BOE: LOPDGDD, artículo 22](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-16673#a2-4). - [BOE: libro quinto del Código civil de Cataluña, régimen de propiedad horizontal](https://www.boe.es/buscar/pdf/2006/BOE-A-2006-11130-consolidado.pdf).   Compartir: [envelope icon](mailto:?body=https://www.digitalmantenimientos.com/blog/son-legales-las-camaras-en-una-comunidad-de-vecinos) ## Publicaciones relacionadas [![](https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/OFERTAS%20DIGITAL.jpg)](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/presupuestos-de-camaras-de-seguridad-en-comunidades-de-vecinos) [Mantenimiento en comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/mantenimiento-en-comunidades-de-vecinos) #### [Presupuestos de cámaras de seguridad en comunidades de vecinos:](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/presupuestos-de-camaras-de-seguridad-en-comunidades-de-vecinos) [![](https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/empresa%20certificada%20vecinos.jpg)](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/empresa-certificada-clave-para-la-seguridad-en-comunidades-de-vecinos) [Mantenimiento en comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/mantenimiento-en-comunidades-de-vecinos) #### [Empresa Certificada: Clave para la Seguridad en Comunidades de Vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/empresa-certificada-clave-para-la-seguridad-en-comunidades-de-vecinos) [![](https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/Info%20Instalaci%C3%B3n%20Videoportero.png)](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/seguridad-en-comunidades-videoporteros) [Videoporteros en comunidades de vecinos](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/tag/videoporteros-en-comunidades-de-vecinos) #### [La seguridad en comunidades de vecinos con los vídeoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/blog/seguridad-en-comunidades-videoporteros) [![Logo Digital mantenimientos](https://www.digitalmantenimientos.com/hs-fs/hubfs/Logo%20Digital%20mantenimientos.webp?width=2000&height=226&name=Logo%20Digital%20mantenimientos.webp "Logo Digital mantenimientos")](https://www.digitalmantenimientos.com/home) Telecomunicaciones y seguridad en comunidades de vecinos desde 1987 [Asistencia técnica](https://www.digitalmantenimientos.com/asistencia-tecnica) [Contacto](https://www.digitalmantenimientos.com/contacto) [Digital Facebook](https://www.facebook.com/DigitalMantenimientos/) [Digital Youtube](https://www.youtube.com/@digitalinstalaciones) [Digital en LinkedIn](https://es.linkedin.com/company/digitalmantenimientos) [Habla con Digital por Whatsapp](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34646478042&text=EMPEZAR) [![Chatgpt](https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/chatgpt.png)](https://chatgpt.com/g/g-EzYJPJUvQ-my-digital) [Digital Acorde contigo](https://youtu.be/LVA5lTl1Qpc?si=M1Tm0cGD5kXIUhXT) ![Reseñas google Digital](https://www.digitalmantenimientos.com/hs-fs/hubfs/Blog%20Web%20Media/673240e983fe3f4f392abb50_google-reviews-logo.png?width=200&height=110&name=673240e983fe3f4f392abb50_google-reviews-logo.png "Reseñas google Digital") 4,7 ⭐️ en Google Reviews - Servicios - [Porteros y videoporteros](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos) - [Cámaras de vigilancia](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos) - [Cerrajería electrónica](https://www.digitalmantenimientos.com/cerrajeria-electronica) - [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos) - [Antena colectivas TDT](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos) - [Mantenimiento preventivo](https://www.digitalmantenimientos.com/mantenimientos-para-comunidades-de-vecinos) - [Empresa](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) - [Quiénes somos](https://www.digitalmantenimientos.com/quienes-somos) - [Certificados y política de calidad](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad-de-digital) - [Trabaja con nosotros](https://www.digitalmantenimientos.com/trabaja-con-nosotros) - [Distribuidores](https://www.digitalmantenimientos.com/distribuidores) - [Blog](https://www.digitalmantenimientos.com/blog) - [Comprometidos con CAE y PRL✅](https://www.digitalmantenimientos.com/documentacion-cae) - 📍​Barcelona - [Cámaras comunidades en Barcelona](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-barcelona) - [Porteros y videoporteros en Barcelona](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-barcelona) - [Porteros y videoporteros en Sabadell](https://www.digitalmantenimientos.com/videoportero-presupuesto-comunidades-vecinos-sabadell) - [Cámaras para comunidades en ​Sabadell](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-vigilancia-comunidades-vecinos-sabadell) - [Porteros y videoporteros en ​Sant Boi de Llobregat](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-sant-boi) - [Antenas colectivas TDT en Barcelona](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos-barcelona) - [Cámaras en ​Sant Boi de Llobregat](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-sant-boi) - [Cámaras comunidades en Mataró](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-mataro) - [Porteros y videoporteros en Mataró](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-mataro) - [Cámaras en comunidades de Terrassa](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-terrassa) - [Porteros y videoporteros en Terrassa](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-terrassa) - 📍​Madrid - [Cámaras comunidades en Madrid](https://www.digitalmantenimientos.com/cámaras-de-vigilancia-para-comunidades-de-vecinos-madrid) - [Cámaras vigilancia en Pozuelo](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-vigilancia-comunidades-vecinos-pozuelo) - [Cámaras en comunidades Leganes](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-leganes) - [Cámaras vigilancia en Alcobendas](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-alcobendas) - [Cámaras vigilancia en Leganes](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-comunidades-vecinos-leganes) - Cámaras vigilancia en Getafe - [Antenas colectivas TDT en Madrid](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos-madrid) - [Antenas colectivas TDT en Alcobendas](https://www.digitalmantenimientos.com/antenas-colectivas-tdt-comunidades-vecinos-alcobendas) - [Porteros y videoporteros en Madrid](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-madrid) - [Porteros y videoporteros en Leganes](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-leganes) - [Porteros y videoporteros en Pozuelo](https://www.digitalmantenimientos.com/videoportero-presupuesto-comunidades-vecinos-pozuelo) - [Porteros y videoporteros en Alcobendas](https://www.digitalmantenimientos.com/videoporteros-y-porteros-comunidades-vecinos-alcobendas) - 📍Zaragoza - [Cámaras comunidades en Zaragoza](https://www.digitalmantenimientos.com/camaras-vigilancia-comunidades-vecinos-zaragoza) - [Porteros y videoporteros en Zaragoza](https://www.digitalmantenimientos.com/videoportero-presupuesto-comunidades-vecinos-zaragoza) --- ©  1987-2026 Digital Mantenimientos. Todos los derechos reservados [Política de privacidad, aviso legal y Cookies](https://www.digitalmantenimientos.com/politica-de-privacidad) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Digital Mantenimientos", "url" : "https://www.digitalmantenimientos.com/blog/author/digitalmantenimientos" }, "dateModified" : "2026-10-02T07:01:15.682Z", "datePublished" : "2025-11-25T06:59:59.000Z", "headline" : "¿Son legales las cámaras en una comunidad de vecinos?", "image" : [ "https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/claves%20normativa%20camaras%20propiestrios.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.digitalmantenimientos.com/blog/son-legales-las-camaras-en-una-comunidad-de-vecinos", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.digitalmantenimientos.com/hubfs/Digital_Logo-1.png" }, "name" : "Digital Mantenimientos" } } ```