📢 Videoporteros y Accesibilidad: La Ley de Propiedad Horizontal

la accesibilidad y la modernización de los sistemas de comunicación en comunidades de vecinos ya no son una opción, sino una obligación legal.

Los videoporteros no solo ofrecen comodidad y seguridad, sino que también deben estar adaptados para que todos los vecinos, sin importar su edad o condición física, puedan usarlos con facilidad.

La clave está en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), especialmente su artículo 10.1, que establece cuándo y cómo se deben realizar obras de accesibilidad en zonas comunes.

A continuación, exploramos en detalle qué dice la ley, cómo se aplica a los videoporteros y qué deben hacer las comunidades de vecinos para cumplirla.

🔎 ¿Qué Dice el Artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal?

El artículo 10.1 de la LPH establece que las comunidades están obligadas a realizar las obras necesarias de accesibilidad en zonas comunes, cuando:
✅ Lo solicita un propietario con discapacidad o mayor de 70 años.
✅ El coste repercutido por propietario no supera las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Además, si existen subvenciones o ayudas públicas que reduzcan el coste por debajo de ese límite, la obra es igualmente obligatoria, y la comunidad no puede negarse.

🔹 Si el coste excede el límite, la obra se somete a votación en junta, normalmente con mayoría simple.

Esto significa que no hace falta la unanimidad, ni siquiera mayoría reforzada: la comunidad debe adaptarse a las necesidades de accesibilidad cuando se cumplan estas condiciones.

🚪 ¿Por Qué Adaptar el Videoportero es Fundamental?

Un videoportero accesible no es solo una mejora tecnológica, es una herramienta de seguridad y convivencia para todos. Los vecinos con discapacidad o personas mayores dependen de sistemas adaptados para comunicarse y controlar el acceso a su vivienda.

Por ejemplo:

• Una persona en silla de ruedas necesita que los pulsadores estén a una altura accesible (entre 80 y 120 cm).

• Una persona con discapacidad auditiva puede requerir un sistema con indicadores visuales o bucle inductivo.

• Un vecino mayor puede beneficiarse de monitores con pantalla clara y botones grandes.

Además, los tribunales ya han dejado claro que la accesibilidad no es un lujo, sino una obligación legal. Ignorar estas necesidades puede derivar en sanciones y conflictos legales, además de crear tensiones entre vecinos.

🏗️ Obras Obligatorias: Lo Que Debes Saber

🔹 Sin necesidad de votación: Si el coste repercutido por vecino no supera las 12 mensualidades, la comunidad debe acometer la obra.
🔹 Con ayudas o subvenciones: Muchas veces, existen programas públicos que cubren parte del coste, por lo que la obligación se mantiene aunque el gasto inicial sea alto.
🔹 Si el coste excede el límite: La comunidad debe votarlo en junta (normalmente mayoría simple).
🔹 Si no se cumple: Los propietarios afectados pueden exigir judicialmente que se haga la obra, y la comunidad podría enfrentarse a sanciones por discriminación (según la Ley General de Discapacidad) o a demandas civiles.

📚 Caso Real: Adaptación de un Videoportero en una Comunidad

En una comunidad de vecinos en Barcelona, un propietario en silla de ruedas solicitó que el videoportero se adaptara, ya que el pulsador estaba a 1,50 metros, fuera de su alcance. La comunidad, asesorada por profesionales, instaló un doble panel: uno a altura estándar (1,40 m) y otro accesible (0,90 m), con señalización en Braille y bucle inductivo.

El coste fue asumido por la comunidad, ya que el gasto por vecino no superaba las 12 mensualidades y se obtuvieron ayudas municipales. Esta actuación evitó posibles sanciones, mejoró la convivencia y modernizó la finca.

💡 Beneficios de Cumplir con la Ley y Adaptar el Videoportero

✅ Cumplimiento legal: Evita conflictos, sanciones y demandas.
✅ Seguridad y comodidad: Todos los vecinos podrán comunicarse y acceder sin barreras.
✅ Imagen positiva de la comunidad: Una finca moderna y accesible es más atractiva y valiosa.
✅ Acceso a ayudas públicas: Existen programas que subvencionan estas adaptaciones.
✅ Mejora del ambiente vecinal: Garantiza igualdad y respeto para todos.

📢 Llamado a la Acción: ¿Qué Puedes Hacer Hoy Mismo?

🔸 Revisa la accesibilidad de tu comunidad: ¿El videoportero está adaptado?
🔸 Consulta a profesionales: En Digital Mantenimientos, realizamos estudios gratuitos y te asesoramos sobre la normativa y las mejores soluciones.
🔸 Aprovecha subvenciones y gestiona correctamente: Podemos ayudarte a tramitar las ayudas disponibles y a planificar la obra para que sea rápida, efectiva y legal.
🔸 Comunica a los vecinos: Explica los beneficios y obligaciones legales. Una comunidad informada es una comunidad sin conflictos.

🎯 Conclusión: Garantizar la Accesibilidad es Garantizar el Futuro

Cumplir con el artículo 10.1 de la LPH no solo es cumplir la ley, es un paso esencial para que todos los vecinos puedan vivir con seguridad, comodidad y dignidad.

Los videoporteros adaptados son una inversión en convivencia, seguridad y valor patrimonial de tu edificio.

En Digital Mantenimientos, nos encargamos de todo: desde el estudio técnico y legal, hasta la instalación adaptada y el mantenimiento, incluyendo la gestión de subvenciones.

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